На портале regulation.gov.ru/projects/166454 опубликован проект постановления «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. №1110», в том числе определяющего требования к персоналу компаний по управлению многоквартирными домами.

Проект постановления подготовлен во исполнение пункта 1 плана-графика подготовки нормативных правовых актов, необходимых для реализации норм Федерального закона от 15 октября 2025 г. № 375-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», утвержденного Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации М.Ш. Хуснуллиным от 29 октября 2025 г. № МХ-П16-40545.

Действующее постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не учитывает изменения, внесенные в Жилищный кодекс Федеральным законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ, установившие обязательность проведения независимой оценки квалификации должностных лиц компаний по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с пояснительной запиской к проекту НПА указывается, что отсутствие актуального акта Правительства Российской Федерации не позволяет органу государственного контроля (надзора) своевременно предупредить, устранить нарушения, что может привести к снижению эффективности проводимых контрольных (надзорных) мероприятий, росту числа нарушений лицензионных требований, снижению уровня безопасности и проживания граждан в многоквартирных домах.

Изменениями в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. №1110 предлагается установить, что к лицензионным требованиям относятся в том числе требование о соответствии лицензиата, соискателя лицензии требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению лицензиата, соискателя лицензии, которые могут быть обеспечены в том числе наличием действующего договора (договоров) на оказание услуг и (или) выполнение работ. Дополнение перечня лицензионных требований к субъектам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, будет способствовать сокращению на соответствующем рынке услуг неэффективно работающих организаций, а также повышению гарантий своевременного и бесперебойного обеспечения граждан коммунальными ресурсами, надлежащему содержанию и ремонту многоквартирных домов.

ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРСОНАЛУ И МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЛИЦЕНЗИАТА, СОИСКАТЕЛЯ ЛИЦЕНЗИИ

1. Наличие в штате лицензиата, соискателя лицензии не менее одного работника, выполняющего трудовую функцию по организации выполнения работ и предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе с использованием технологий в области искусственного интеллекта с квалификацией, соответствующей требованиям, установленным пунктом 3.5 Раздела III профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами", утвержденного приказом Минтруда России от 21 апреля 2025 г. № 269н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами" (возможные наименования должностей  "Начальник отдела технической эксплуатации", "Главный инженер").

Изменение коснётся 21 719 управляющих организаций, осуществляющих управление МКД в России.

Проектом постановления предусматриваются следующие обязательные требования:
1)	наличие в штате лицензиата, соискателя лицензии не менее одного работника, выполняющего трудовую функцию по организации выполнения работ и предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе с использованием технологий в области искусственного интеллекта с квалификацией, соответствующей требованиям, установленным пунктом 3.5 Раздела III профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами", утвержденного приказом Минтруда России от 21 апреля 2025 г. № 269н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами" (возможные наименования должностей  "Начальник отдела технической эксплуатации", "Главный инженер");
2)	наличие в штате лицензиата, соискателя лицензии, либо в штате лица, привлекаемого лицензиатом, соискателем лицензии по гражданско-правовому договору не менее одного работника, выполняющего каждую из следующих трудовых функций:
- обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
- обеспечение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;
- проведение текущего ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
3)	наличие у лицензиата на праве собственности или ином законном основании нежилого (нежилых) помещения (помещений), позволяющего (позволяющих) обеспечить прием и (или) хранение подлинников решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которое находится в пределах муниципального образования, на территории которого расположен управляемый (управляемые) лицензиатом многоквартирный дом (многоквартирные дома);
4)	наличие у лицензиата, соискателя лицензии, либо у лица, привлекаемого лицензиатом, соискателем лицензии по гражданско-правовому договору, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании самоходной машины (самоходных машин) в количестве не менее 1 единицы, регистрационные данные о которой (которых) внесены в федеральную государственную информационную систему учета и регистрации тракторов, самоходных машин и прицепов к ним, обеспечивающей (обеспечивающих) механизированную уборку придомовой территории от снега.